Erforderliche Sanierungsarbeiten an der VERBUND-Zentrale in der Wiener Innenstadt

Die Firmenzentrale von VERBUND, Österreichs führendem Energieunternehmen, ist in der Wiener Innenstadt am Standort Am Hof 6A angesiedelt. Das Bürogebäude wurde in den 1950er Jahren gebaut und beherbergt seitdem den Firmensitz, der Großteil der Belegschaft in Wien ist hier angesiedelt. Weiters befinden sich am Standort das Dispatching Center und ein Datencenter, welches aufgrund der optimalen Lage in der Firmenzentrale einen maßgeblichen Teil zum reibungslosen Ablauf und der Interkonnektivität der einzelnen Gesellschaften gewährleistet. Diese Anlagen dienen unserem Kernauftrag, der reibungslosen Energieversorgung Österreichs.

Sanierungsbedarf wegen rechtlicher Anforderungen

Für das Gebäude besteht dringender Sanierungsbedarf, um rechtliche Anforderungen der Wiener Bauordnung an den Brandschutz einzuhalten. Zudem erfordern die Richtlinien für die Resilienz kritischer Einrichtungen (RKE) und zur Sicherung von Netz- und Informationssystemen (NIS-2) weitere Maßnahmen zur Verbesserung der physischen Sicherheit und der Erdbebensicherheit. Auch alters- und schadensbedingte Sanierungsmaßnahmen bei der Haustechnik sind erforderlich.

Energieeffizienz, Inklusion, New Work

Im Zuge der geplanten Umbauarbeiten wird gleichzeitig die thermische Sanierung am Gebäude vorgenommen sowie die bauliche Barrierefreiheit für mehr Inklusion umgesetzt. Dank einer weiteren Verdichtung, einer effizienteren Flächennutzung und der Einführung von Desk Sharing werden die Arbeitsmöglichkeiten um rund 30% gesteigert. Das Gebäude bietet in Zukunft rund 1.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine bedarfsgerechte und multifunktionale Büroumgebung.

Projekt in Planung

Das Projekt zur Gebäudesanierung befindet sich aktuell in der Planungsphase. Mitte 2027 sollen die Vergaben für die Errichtung abgeschlossen sein und belastbare Preise vorliegen. Die Bautätigkeiten selbst sind im Zeitraum 2027 bis 2029 geplant. Während dieser Zeit wird die Belegschaft der Firmenzentrale in ein Ausweichquartier wechseln.

Die notwendigen Sanierungsarbeiten am Standort sind aus heutiger Sicht mit Errichtungskosten im mittleren zweistelligen Millionenbereich geplant. Ein wesentlicher Einflussfaktor sind die Entwicklungen auf den internationalen Energiemärkten und die Auswirkungen auf den Bausektor und die Lieferketten.